长三角涌起退房潮专家称是一种社会病态

房子还没见着，房价先跌了三分之一。近日，砸售楼部成了上海楼盘的“时髦事”，不少微博 控甚至在网上做起了“直播”，上海的一些楼盘因为降价可谓赔钱又挨砸。

事实上，几乎每次国家出台调控政策，都会引发大小不一的退房潮。昨日，上海市政府新闻发言人徐威表示，根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定。如果双方当事人发生矛盾纠纷，应当根据约定协商解决，如果协商不成，可以通过司法解决。

楼盘一降就是8000元/平方米

近日，在上海嘉定区双单路上的绿地“秋霞坊”楼盘，因该盘房价从最高1.9万元/平方米，暴跌到现在最低1.1万多元/平方米，上百名业主集中前来售楼处讨要说法。业主们显得既无奈又愤恨，“孩子还没出生，四五十万元却‘丢’了。这些钱可都是老人们一辈子的心血，你说让做小辈的怎么办，让父母怎么办？”一位业主当场发飙……当日，上海的气温开始下降，楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过，即便如此，“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思，他们从售楼处搬出数十把椅子，三五成群地坐在门口，其中还有挺着大肚子的准妈妈。问他们何时打算撤离，业主说，“直到开发商明确给个说法为止。”

事实上，就在23日下午，仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处，也出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7时45分，该售楼处正式关闭。而业主“冲击”售楼部是因为楼盘价格从1.8万元/平方米降到1.4万元/平方米。

据附近中介透露，老业主抗议开发商降价已进入第三天，23日冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次，为此，龙湖地产决定取消打折计划。

26日晚，上海楼盘降价风波依然蔓延，中海御景熙岸的业主们也加入抗议的行列。微博直播抗议行动的画面显示，有数百业主聚集在上海世纪大道地铁站，有业主声称两个月亏了60万，也有业主举牌要求退房。据了解，中海御景熙岸计划推出400套单位，房价由原来的23500元/平方米直降6000元，均价17500元/平方米。

历次调控都曾引发退房纠纷

据了解，随着政策调控的效力逐步显现，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主与开发商都陷入两难。部分老业主们眼看着身家缩水无处伸张，只好采取极端行为。而开发商不降价挨骂，降价挨打，也是有苦难言。

事实上，几乎每次国家出台调控政策，都会引发大小不一的退房潮。2007年楼市陷入低谷后，不少买家因为楼价下跌而要求退房。2008年，万科等大开发旗下的楼盘因为降价也遭遇过退房门。不过，由于楼价长期来看仍然上涨，不少要求退房的买家不久后又会发现原本“贬值”的房子涨到了更高的水平，退房之事多数不了了之。

近几年，广州楼市也因为遭遇降价或政策调控而出现过退房潮。尤其是2007年国庆后，楼市出现拐点，不少买家纷纷退房。位于江南西路的玫瑰园，2007年11月份该楼盘均价从15500-17000元/平方米降到12000-15000元/平方米。其新一期100多套可预售单位中，竟出现了58次退房，住宅退房率高达37.18%。同期海珠区、天河区珠江新城、黄埔区也有许多项目出现过退房现象，其中黄埔骏鸿花园退房单位高达25套。甚至在2010年广州出台限购政策后，番禺某大型楼盘也因此遭遇过众多买家要求退房。

有意思的是，当初出现退房风的楼盘，现在的楼价早已涨到更高水平，选择退房的买家恐怕多数都在暗自懊悔。以曾经出现过退房事件的江南西板块为例，刚刚入市的新盘新一城广场售价为25000元/平方米，楼价几乎是2007年低谷时的两倍。

广州楼市目前很淡定

在业绩压力下，广州楼市的降价幅度和促销力度远低于京沪。数据显示，十月份截至23日，广州房价同比仅下降了4%。记者踩盘也发现，广州目前虽有多盘打折促销，但实际降价幅度并不大。目前并未出现大规模退房的现象，零星的退房依然以买家个人因素居多。记者查询阳光家缘网站发现，8月份广州共有104次退房，较此前一般每月70次左右的退房量高出三成，而9月份也有93次退房记录，十月份截至25日，广州已有48次退房记录，仅10月24日一天，就有7次退房。不过，相对于目前广州每月6000多套的成交量来说，退房率依然不到2%，属于较低水平。

有业内人士指出，广州楼市今年一直有促销，但让利幅度普遍很小。目前广州楼市的促销幅度也低于上海和北京，因此不大会出现老业主集体抗议楼盘降价的群众性事件。

微博

烟波2009@：降价才刚刚开始，龙湖、绿地上海售楼部就被砸。从一个侧面说明，中国的房价是不能大幅下跌的，不仅开发商和政府不答应，老百姓自己也不答应。房价大幅上涨的时候怎么看不到有人砸售楼部呢？只有刀子真正割到肉上，才能感觉到痛吗？

鱼虾水草@：炒房的亏了要闹，愿赌服输啊！累死累活一辈子买不起房的怎么不闹？

SWG1983@：上海售楼部被砸事件，有人这样说——苦肉计、双簧！我已揭露多次，这都老把戏！开发商、炒房团联合导演，100元/天雇群众演员砸楼！接下来开发商还有一招——雇佣民工假装跳楼，讨要工资！

牛刀@：龙湖华东区为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需因而大降价。如果龙湖不降价，肯定面临的是破产，你买的楼盘就要烂尾，后果更加严重。

专家分析

因楼价跌要退房是一种社会病态

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，买家因为楼价下跌而要求退房并不合理，也没有法律依据，开发商降价是一种合理的市场行为。任何一种投资行为都有盈利或亏损的时候，房地产行业也一样。已经购房的业主只能接受房价上涨不能接受房价下跌，这是一种社会病态而非单纯的社会现象，社会舆论应该对此加以疏导。

对于房价下跌就去“讨说法”、砸售楼处的做法，张宏伟表示：“房价上涨获得房产的增值收益时，谁会去将自己收益部分与他人分享？在不同的调控政策背景下，个案楼盘推盘策略会有所不同，购房者应该合理把控楼盘策略性价格调整的时机进行购房或抛售。因此，按照这个投资原则，个案楼盘当前房价涨跌均是正常的市场行为，投资者应该为自己的前期购房行为埋单。”

不过，张宏伟也表示，开发企业在当前推盘时更应当注重楼盘的“居住价值”，而非“投资价值”，以避免今后由于营销说辞导向的原因导致业主“讨说法”、砸售楼处。他认为，开发商推盘过程中过分强调楼盘投资的“升值潜力”在短期内已成为一种片面性导向，尤其是在楼市处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，此时，开发企业应该在销售说辞上提醒购房者，尤其是投资客“楼市投资短期内有风险，入市需谨慎”。

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