细数买房常见的四大错误思维你躺枪了没

发布时间：2021-01-07 19:54:00 阅读：次来源：吊坠厂家

袁媛

受程式化思维的影响，人们容易对一些事物产生想当然的错误理解。买房这件事也是同样道理，一些在我们认为理所当然的事其实是错的。今天我们就来盘点下买房常见的4大错误思维。

一、买房就是投资

社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，所以绝大多数人买房是为了自住，即使房价上涨再多，对他们来说也没有太多实质的意义。

二、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为收益

据测算，如果购入新房不满1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。

三、中国人多地少，所以房价应上涨

虽然中国人口众多，但是国土面积也很大。人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别。所以说人多房价就会上涨也是不科学的。

四、有成交就是有需求

不少人认为只要房市供销两旺，就是楼市健康的象征。其实成交量并不代表需求，很多时候是心理预期扭曲了真正的需求。市场经历了几年的持续上涨，不少购房人不惜透支未来购买房产，因预期会上涨，不买以后要付出更高的价格，造成真实需求被夸大。

所以，建议即将买房的潜在购房者，在买房之前一定要端正心态，以免被这些错误的思维所影响，做出错误的判断。