限购松绑后青岛新房推盘热情高二手房回暖慢
面对限购松绑,从上周岛城楼市情况来看,目前新房和二手房呈现出互不相同的市场表情。
新房开发商推盘热情购房者乐观入市
上周末,岛城多家重点项目开盘加推,从高端物业到刚需楼盘,面对限购松绑,开发商似乎都有些憋不住了。
根据青岛克而瑞提供的分析,8月9日,华润悦府加推8号楼,推出219套房源,实际成交均价在每平方米23500元左右。房价点评网高级分析师张斌认为,这个价格同之前价格有所下降,但同时此次推出的房源装修标准也由原来的每平方米5000元降至现在的每平方米3000元高端h5模版
。张斌认为,此次推出的楼座由于正对华润中心办公楼和华润悦玺公寓,因此,采光和观景有所影响,特别是低楼层客户认可度低。尽管位置相对不利,但由于该项目的核心区位、优质配套,以及优惠价格买到精装房,对购房者而言还是比较划算,也因此,截止当天上午11点钟,认购了近130套,去化率接近60%,
8月10日,市北CBD区域的民建心邸项目也首次亮相,作为CBD区域不多的70年产权住宅,受到了不少关注。据克而瑞统计,当天共推出117套房源,销售65套,均价接近每平方米15000元。虽然周边区域的逐步成熟,为项目加分不少,但是综合体的住宅临近商办让不少人犹豫,加之户型不通透等问题,导致部分购房者放弃购买。
除此之外,上周末,李村区域多个热销盘也选择了小规模加推,且销售情况不错。8月10日,蓝光COCO蜜城加推一个单元92套房源,去化75套,单价仍然在每平方米10200元左右。另外,海尔鼎世华府也加推了176套,卖出50多套,价格在每平方米9600元左右。
从上周看,岛城开发商推盘热情明显升温,而购房者的情绪也较为乐观,各项目的咨询量和看房量明显提高。张斌告诉记者,目前,各项目大多采取小批量加推,选择低价产品入市试水,取得不错的效果。在价格方面,开发商较为谨慎,普遍调低了预期,以保证开盘销售效果。他预计后期伴随购房需求复苏和信贷风向转暖,供求活跃度会逐步提高,但是短期价格仍是敏感点,优惠力度减小已开始出现,直接涨价的行为仍不可取。
二手房银行限贷不松绑市场回暖速度慢
根据青岛链家提供的数据表明,上周,8月4日至8月10日,青岛市二手房成交464套,较上周环比下降7.39%,同比7月第一周下降3.33%。从目前的情况来看,限购松绑对青岛二手房成交量的带动作用尚不明显。市场仍处于调整期,回暖速度较为缓慢。
从成交区域看,市南区成交79套,市北区成交149套,李沧区成交58套,崂山区成交35套。黄岛区成交78套,城阳区成交64套,高新区成交1套。中心城区成交占比69.18%,与上周相比下降了1.62个百分点。可见,刚需购房者受限于自身的资金实力,其置业区域正继续向近郊区转移。
对于上周成交量下降,青岛链家市场研究部分析师孙旭认为,虽然从成交数据上看,二手房出现微降,但新增客源量等前瞻指标却出现小幅上升,由此可见,青岛二手房市场自7月末以来的回暖趋势仍在持续。但由于市场仍处于调整期,回暖速度较为缓慢。
市场回暖的另一个表现是,限购松绑后,虽然整个市场并没有出现呼和浩特、济南等城市在限购松绑商务h5模版
后成交量的大幅上升的情况,但目前改善型购房者对限购解禁的144平方米以上住宅的关注度明显增加,每日带看量显著增长。青岛链家市场研究部数据显示,8月第一周新增客源增长率高于成交增长率。
信贷政策尚未松绑是目前制约购房者回暖的主要因素,孙旭认为,限购松绑虽然使部分购房者获得购房资格,但其购房能力仍受到限制。尤其是在现行限贷政策下,居民家庭购买第三套及以上住房无法申请到住房贷款。但随着市场回暖,购房者观望情绪正逐步减弱;同时受限购松绑影响,业主的降价意愿进一步降低。
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