房地产企业销售业绩大增 金九银十迎上涨行情

房地产市场一改以前的暴利时代，房企数量由增转降的历史性拐点正在到来。2011年之前的约十年，行业利润率很高，而2011年开始，行业利润率持续下滑，微利项目、甚至亏损项目越来越多。进入金九银十事情，我国房企经营业绩及房地产市场走势情况如何呢？

从2015年8月房企经营业绩可以出现以下房地产市场的发展现状。截至目前，万科、保利地产、招商地产、金地集团、首开股份等A股房企均已公布8月销售数据。其中，金地集团1-8月签约面积同比增长超过三成。从这些公司披露的近期项目储备情况来看，一线城市土地关注度依然较高，而由于土地总价较高，联合拿地成为一种趋势。中国指数研究院分析认为，在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的作用下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九银十”房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。

房企销售业绩大增

根据万科披露，2015年8月份公司实现销售面积171.6万平方米，销售金额222.5亿元。1-8月份公司累计实现销售面积1255.7万平方米，销售金额1560.5亿元。翻查此前数据，2014年8月，公司实现销售面积140.3万平方米，销售金额152.4亿元。2014年1-8月累计实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元。对比两期数据不难发现，今年8月销售面积同比增长22.3%，1-8月累计销售面积同比增长14.34%。

保利地产2015年8月实现签约面积98.94万平方米，同比增长26.08%；实现签约金额124.05亿元，同比增长47.13%。1-8月，公司实现签约面积766.81万平方米，同比增长20.83%；实现签约金额981.11亿元，同比增长22.35%。更多房地产市场分析信息请查阅中国报告大厅发布的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。

招商地产2015年8月实现签约销售面积23.29万平方米，同比减少4.74%；签约销售金额40.35亿元，同比增加2.20%。1-8月，公司累计实现签约销售面积199.46万平方米，同比增加25.22%；签约销售金额283.37亿元，同比增加18.65%。

金地集团2015年8月实现签约面积36.9万平方米，签约金额56.1亿元。1-8月公司累计实现签约面积241.9万平方米，累计签约金额325.0亿元。2014年8月，金地集团实现签约面积33.2万平方米，签约金额39.3亿元；2014年1-8月公司累计实现签约面积185.9万平方米，累计签约金额235.3亿元。按照两组数据计算，金地集团今年8月签约面积同比增长11.14%，1-8月签约面积同比增长30.12%。

首开股份2015年8月共实现签约面18.95万平方米，签约金额25.01亿元，销售回款25.27亿元。2015年1-8月，公司共实现签约面积117.55万平方米，同比上升23.32%；签约金额182.79亿元，同比上升30.58%，销售回款173.31亿元。

竞拍一线城市土地

在公布8月销售业绩的同时，部分房企还公布近期项目储备情况。万科近期新增加项目10个，包括东莞麻涌新城中心项目、东莞虎门百达大道项目、东莞体育路项目、南宁万科城项目、南宁五象湖南侧地块、苏州双冠南项目、大连中南路磁头厂项目、青岛山东路B地块项目、西安城市之光项目、郑州港区魅力之城1#地块。其中，南宁万科城项目、东莞体育路项目、苏州双冠南项目须支付地价款较高，均超过10亿元，分别为16.20亿元、13.43亿元和11.14亿元。

根据招商地产披露，公司近期新增1个项目，为广州天河牛奶厂项目，用地面积为56235平方米，成交总价为24.1亿元，公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目34%权益。公司称未来可能就部分项目引入合作者。

值得注意的是，一线城市土地市场受到高度关注，尤其是北京，由于土地总价较高，联合拿地成为一种趋势。根据首开股份披露，公司与北京保利营房地产开发有限公司组成的联合体，以总价64.83亿元竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地国有建设用地使用权。该宗地块总建设用地面积12.11万平方米，建筑规模14.37万平方米。其中配建异地保障住房2.75万平方米，单价标准为1万元/平方米。

此外，首开股份与北京保利营房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司组成的联合体，以总价42.5亿元竞得北京市朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）国有建设用地使用权。该宗地块总建设用地面积6.39万平方米，建筑规模15.98万平米。其中配建建筑面积8.9万平方米的限价商品住房，配建及竞建的限价商品住房销售限价为1.5万元/平方米。

楼市呈现回暖态势

根据数据显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

在2015年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，部分房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

分析认为，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。在“金九银十”传统销售旺季，房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。